¡Tu lugar ideal!

Primero, debes solicitar el N° de partida y verificar de manera gratuita, que el inmueble esté registrado en SUNARP libre de gravámenes, juicios o acciones que dificulten su libre traspaso de propiedad. Consulta gratuita en registros públicos aquí.

Luego, debes realizar el pago del bien de manera bancarizada (Decreto Legislativo 1529) mediante cheque de gerencia, depósito o transferencia bancaria a las cuentas del propietario, eso te servirá de sustento del pago.

Finalmente, debes firmar la minuta y escritura pública en una notaría de confianza a fin de que tu compra sea registrada oficialmente en SUNARP. El notario también se encargará de verificar que todos los documentos estén en regla.

Todos las personas que adquieran un inmueble cuyo valor supera las 10 UIT o 49,500 mil soles, deben pagar como impuesto de alcabala el 3% del excedente.

Ejemplo: 100mil – 49,500mil = 50.5mil X 3% = S/ 1,515 monto a pagar por impuesto alcabala.

La compraventa de derechos y acciones de un bien inmueble, es aquel acto jurídico registrado en SUNARP tras la firma de una minuta y escritura pública notarial, por el cual se adquiere la propiedad de una parte del bien que aún no se encuentra independizado; es decir, se adquiere una cuota o porcentaje de un 100% de derechos y acciones que corresponden a la totalidad de un bien inmueble.

Cada copropietario puede disponer libremente de su cuota ideal, sea gravándola, vendiéndola, donándola, entre otros actos jurídicos; sin la necesidad de que intervenga el resto de copropietarios. Es entonces necesario que se maneje un acuerdo entre todos los copropietarios, a fin de que se dividan y se posesionen u ocupen el espacio equivalente al porcentaje de las acciones y derechos; para que, en el futuro, ya sea en una nueva venta o independización, se respete los límites establecidos entre los coopropietarios.